주택청약통장 만들기 1분 안에 이해하기
안녕하세요 여러분 해피 냥냥이입니다.
오늘은 청약 통장 만들기에 대해서 포스팅을 하려고 합니다.
아래의 내용을 읽어보시고 청약통장에 관심 있으신 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
자 그럼 출발해 볼까요, 고고~~~~
청약통장이란?
청약통장은 대한민국에서 내 집 마련을 해서 살아가기 위해서 필수적으로 가지고 있어야 합니다.
청약통장은 새로지은 아파트를 분양받아서 구입하기 위해서, 매달 일정한 금액을 납입하는 아파트 구입 통장이라고 생각하시면 됩니다.
대한민국 국민이면 누구나 가입하고 만들수 있으며, 나이 제한 또한 없습니다. 그리고 청약통장은만기도 없습니다. 납입기간 무제한 입니다. 납입기간 무제한이라는 말은 아파트 청약 당첨이 될 때까지를 의미합니다. 청약통장에 대해서 잘 모르시는 분들은 이걸 왜 굳이 가입을 해야 하는지 궁금해하시는 분들이 많이 계실 겁니다.
청약통장은 3가지 조건
자 그러면 청약통장에 대해서 좀더 자세하게 말씀을 드리겠습니다. 청약통장은 가입기간, 납입금액, 납입한 총 금액 이렇게 3가지 부분이 중요합니다. 좀 더 풀어서 말씀을 드리면, 청약 통장은 계좌 가입기간이 얼마나 되었는지?(오래되면 좋습니다.) 그리고 납입금액은 매달 잘 입금하고 있는지? 마지막으로 납입한 총금액이 얼마나 되는지에 따라서 아파트 청약 시에 분양 1순위 자격요건을 결정짓는 중요한 부분이기 때문입니다. 1순위 자격 요건은 새 아파트 분양을 받기 위한 필수 요건입니다. 이 점은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
청약통장은 얼마씩 납입 하나요?
청약통장에 납입하는 금액은 2만 원 이상이면 제한 없이 납입이 가능합니다. 주의하실 점은, 매월 정해진 입금 날짜에 해야 합니다. 자동이체 설정을 해 놓으시고, 매월 납입이 이상 없이 정상적으로 되었는지, 연체가 되지는 않았는지를 꼭 확인하셔야 합니다. 그렇다면 주택청약통장은 어떻게 만들어야 할까요?
현재 거래 중인 제1금융권 은행이 있다면, 대부분의 은행에서 청약통장 계좌 개설 및 가입을 할 수가 있습니다. 추가적으로 나이에 따라서 금리 혜택을 추가적으로 받을 수 있는 청년 우대형 계좌 같은 경우에는 별도의 추가적인 제출서류가 필요할 수가 있으니, 은행 방문 전에 미리 홈페이지나 고객센터에 문의하여 확인하시고 은행 방문을 하시길 추천드립니다.
청약하고자 하는 아파트 평수 정하기
청약 통장을 만들 때 제일 중요한 것은 목표를 정하고 매월 납입을 하는 것입니다. 막연하게 아파트 청약을 할 거야 라고 생각하고 기계적으로 돈을 통장에 입금하는 것보다는 청약금액을 납입하는 동기부여 및 목표 설정이 중요하다고 생각합니다.
LH(한국 토지주택공사)와 SH(서울 주택도시공사) 같은 공사에서 짓는 아파트는 도시 외 읍, 면을 제외하면 85제곱미터 이하 면적의 공공분양 아파트를 공급합니다. 이때 가입기간, 납입 횟수에 따라서 1순위가 정해 지게 됩니다. 반면에 민간 건설사에서(GS건설, 삼성건설, 현대건설 등) 건설하고 분양하는 아파트는 공급면적이 다양하고, 1순위 기본 조건에 가입 기간만 충족하면 됩니다. 또한 지역이나 면적별로 입주자 모집공고 전까지 특정 금액(300만 원 ~ 1500만 원)까지만 청약통장에 입금해 놓으면 됩니다.
한 가지 꼭 기억해야 하는 점은 납입 횟수 1회는 반드시 10만 원씩 해야 한다는 점입니다. 만약에 2만 원씩 매월 납입을 한다면, 5회 납입을 해야 납입 횟수 1회로 인정이 됩니다. 그렇다고 100만 원을 1번에 납입해도 10회 인정이 아니라, 납입 횟수 1회로 인정이 됩니다.
그렇기 때문에 청약통장을 만들 때, 무조건 10만 원씩 월 납입을 한다고 계획을 세우고 청약통장 만드는 것을 추천드립니다. 민간분양 청약의 경우에는 2만 원씩 납입을 해도 문제가 없지만, 어차피 나중에 목돈을 납입해야 한다고 치면, 운용측면(이자 혜택, 비과세)에서 매월 납입금액은 10만 원이 가장 적합하다고 생각합니다.
공공분양, 민간분양의 가입기간, 납입횟수는?
앞서서 언급한 LH와 SH에서 공급하는 공공분양의 경우에 수도권은 납입기간 1년에 납입 횟수는 12회 조건을 충족해야 합니다. 그 외의 지역은 납입기간이나 납입 횟수가 절반이면 됩니다. 그리고 조정지역, 투기과열지역의 경우에는 납입기간 2년에, 납입횟수 24회를 충족해야 1순위 청약자격이 됩니다. 그러나 민간분양은 납입기간만 충족시키면 되고, 추후에 필요한 예치금을 일시불로 한꺼번에 납입해도 상관이 없습니다. 민간분양은 공공분양보다 조건이 까다롭지 않습니다.
아래는 제가 가지고 있는 청약통장입니다. 적용이율은 만족스럽지 않지만, 청약 가능 최대 평형에서 모든 면적에 청약이 가능합니다. 청약 당첨이 되는 그날까지 이 통장을 가지고 있어야겠죠.
마치며,
오늘은 주택청약통장 만들기에 대해서 알아보았습니다. 1순위 청약자격이 생겼다고 바로 새로운 집을 분양받을 수 있는 것은 아닙니다. 그러나 기회가 왔을 때 청약을 하기 위해서는 무조건 1순위 청약자격 조건은 만들어 놓고 준비를 하고 있어야 합니다. 청약 당첨의 꿈이 이루어지는 그 날까지 모두 파이팅하세요. 그럼 다음 포스팅에서 또 만나요. 안녕~~~
저의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오늘도 즐거운 하루 보내세요.
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