GEO 지오그룹 교도소 리츠 배당 중단 공시에 대해서 살펴보기

GEO 지오그룹 교도소 리츠 배당 중단 공시에 대해서 살펴보기

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 교도소 리츠에 대해서 알아보려고 합니다. 알고 계실런지 모르겠지만, 미국에서는 교도소 즉 죄수들의 감옥도 기업화가 되어서 운영을 하고 있는데요. 일반적으로 교도소 같은 경우에 특별한 시설을 요구하지 않으며, 도시 외곽의 넓은 대지에 있게 되는데요.

그래서 이런 종목은 우량 리츠로 구분이 되고 있습니다. 그중에서도 많이 알려진 대표적인 회사로 언급되는 곳이 GEO 지오 그룹이라는 기업인데요. 주가를 살펴보면, 작년에는 15 USD를 왔다 갔다 하였는데요. 물론 그 범위를 좀더 넓혀보면, 30 USD까지 기록했던 때도 보이기는 합니다만, 지금은 5.67 USD에서 머물러 있는 상태입니다.요 며칠전에는 8달러 가까이에 매매가 이루어지기도 하였습니다. 현재 이 종목의 배당률은 무려 <17.33%>를 보여주고 있는데요. 이 정도의 배당률이면 상당히 좋은 종목이라고 생각이 되는데요.

그런데 이렇게 좋은 배당률을 보여주었는데, 제목에서도 언급하였지만, 이 배당이 중단 되고 말았는데요. 이와 유사한 상황을 겪었던 것이 EPR Properties 에서 였는데요. 그때 당시에 25%에 이르는 배당률이 지급된다고해서 좋다구나 하고 매수를 하였는데, 이런 배당컷이 적용되면서 깜짝 놀랐던 경험을 했던 적이 있었는데요.


현재 지오그룹도 현금 유동성을 확보하기 위해서 분기 배당 지급을 중단한다는 발표를 하였는데요. 이것의 영향으로 지오 그룹은 주가가 20% 가까이 폭락하였고, 더불어서 이제는 지오그룹의 주가를 싸게 매수할 수 없게 되었습니다. 만일에 앞에서도 언급했듯이 배당률이 17%가 실제로 지급되었다면, 상당한 이득을 취했을 텐데 말입니다. 이런 경험을 통해서 배당을 할 수 있는 충분한 여력을 파악하는 것이 상당히 중요하다라고 생각을 하게 되었는데요.

물론 배당금이 높은점도 중요한 것이며, 이것을 계속해서 지급하는 점도 중요한 것이지만, 이것보다도 더 확인이 필요한것은 향후에도 이런 정도의 배당금을 계속해서 지급할 수 있는 능력치가 충분한지? 이말인즉슨 매년 실적이 그만큼 뒷받침이 되는지와 배당성향의 낮음 등과 같은 항목들에 대해서도 계속해서 확인이 필요하다는 것입니다.

지오그룹의 실제 배당률을 지속적으로 살펴보게 되면, 작년 초반에서 상승하기 시작해서 15%를 넘어섰고 올해에는 20%를 뛰어넘는 것을 보여주고 있습니다. 그런데, 아마도 투자자들도 이런 모습이 확실히 정상은 아니라고 생각을 했을 듯싶습니다. 미리 손털고 나온 투자자만이 마음고생을 하지 않고 있을 듯싶습니다.

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