서울시 ​2021년 신혼부부 전세대출 한도 대상 ​필요서류 알아보기

서울시 ​2021년  신혼부부 전세대출 한도 대상 ​필요서류 알아보기

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안녕하세요. ​​

오늘은 올해 2021년 들어서 결혼을 하여 가정을 꾸리는 신혼부부들에게 필요한 정보에 대해서 이야기를 해 보고자 합니다. 현재 서울시에서 시행하고 있는 이 제도는 서울에 살고 있으면서 다른 조건은 보지 않고 신혼부부의 연소득만을 고려해서 임차보증금을 대출해주는 상품이라고 하는데요. 

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이전까지는 < 신혼부부 전용 전세자금 > 상품이 있었는데, 여기에서는 신혼부부의 결혼 기간, 순자산가액, 연소득을 고려해서 전세자금 대출을 해주는 제도였습니다. 그러나 이번에 서울시에서는 연소득에 대한 기준을 좀 더 완화해서 상품을 내놓게 되었습니다. 그렇다면 대출금리와 한도, 대상주택, 신청자격에 관해서 살펴보도록 하겠습니다.

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1. 대상주택과 신청자격 알아보기

먼저 목적으로 하는 대상 주택의 경우에는 반드시 서울안에 있어야 합니다. 그리고 주거용 오피스텔이거나 임차보증금 5억 이하의 주택이어야 합니다. 또한 근린생활시설이나 불법건축물 등과 같이 < 주택 >이 아닌 건축물에는 지원이 되지 않습니다. 그리고 서울리츠, SH공사, LH공사 등과 같이 <공공주택 특별법 >에 따른 사업자가 공급하는 공공주택 역시도 이 정책에서는 지원이 되지 않습니다.

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​신청자격의 경우에는 ​대출 후 1개월 안으로 서울에 전입을 예정하고 있는 사람이거나 ​서울시민이어야 합니다. 상식적으로도 서울시에서 하는 정책이기 때문에 무조건 서울 시민이 되어야만 신청자격이 있게 됩니다. 또한 추가적인 자격조건이 있는데 아래와 같이 정리해 보았습니다.

 

 

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▲ 본인 및 배우자는 무주택자로서 주택을 소유하면 안 됨.​

▲ 부부합산 연소득의 경우 9,700만원을 넘으면 안 됨.​

▲ 신청일로부터 6개월 안에 결혼을 예정한 예비부부어야 함​

▲ 혼인신고일 기준 7년 이내의 부부이어야 함

 

 

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2. 대출신청 방법 알아보기

먼저 대출시기 같은 경우에는 임대차 계약서 작성을 처음하는 경우는 주민등록 전입일과 계약서상 입주일 중에서 가장 ​빠른 날짜로부터 3개월 안에 신청을 할 수가 있습니다. 그리고 ​​기존의 경우에 주거를 잘하고 있다가 전세 계약을 다시 갱신하는 경우에 대출이 필요한 경우가 생길 수 있을 수도 있는데요. 이경우에는 ▲​계약갱신일로부터는 3개월 안에 ▲​주민등록전입일로부터는 3개월 이상 경과후에 대출 신청을 할 수가 있겠습니다.

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대출 한도 같은 경우에는 최대 2억 안에서 지원을 받으며, 임차보증금의 90% 안에서 지원이 가능 합니다. 만일 4억원짜리 주택을 계약하게 된다면, 3억 6천만원이 한도이며, 최대 2억 원까지만 지원을 받을 수 있습니다. 그러나 실제로 대출이 되는 금액은 연소득에 따라서 결정이 되기 때문에 은행을 방문해서 미리 상담을 받을 필요가 있습니다.

 

 

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3. 이자지원 금리는 어떨까요?

바로 이번 상품의 제일 좋게 평가되는 혜택으로는 서울시에서 대출이자에 대한 지원을 해주는 부분인데요. 이것은 부부합산 연소득의 구간이 작을수록 더 높은 지원 금리 혜택을 받을 수가 있습니다.

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만일 6개월 안에 결혼을 계획하고 있다면, 0.2%의 혜택을 받고 자녀의 수에 따라서 0.2%씩 혜택을 받게 됩니다. 그리고 최대 0.6%를 추가로 지원하는 이자지원 금리가 있기 때문에 최대 이자지원을 3.6%까지 받는것이 가능합니다.

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​▲ 실부담금리 = 대출금리 - 이자지원금리

​​▲ 대출금리 = 가산금리 (1.6% 고정) + 기준금리 (신잔액기준 COFIX)​

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​6월 중순의 기준 기준금리가 0.81% 정도 이기에 대출금리는 전체 2.41% 정도가 되는데요. 은행의 대출금리 같은 경우에는 ▲기준금리와 ▲​가산금리의 합으로 정해지게 됩니다. 여기서 대출을 받는 자신이 부담하는 금리는 대출금리에서 이자지원금리를 빼주면 되는데요. 만약 실부담 금리가 1% 이하로 낮아지게 되는 경우에는 최소 1%를 실부담 금리도 정하게 됩니다.  

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4. 이자지원 기간은 어떻게 될까?

이 상품의 이용기간은 최대 10년간 인데요. 기본적으로 2+2년 안에서만 지원이 됩니다. 그러나 대출기간중에 입양, 출산 등으로 인해서 자녀의 수가 늘어나게 되면 그에 따라서 2년씩 최대 3번의 연장을 할 수가 있기 때문에 전체 10년동안 사용이 가능합니다.

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5. 이자지원 중단이 되는 경우는 언제일까?

그렇다면, 이렇게 이자지원을 잘 받고 있다가 혹시라도 중단이 되는 경우도 있을 수 있는데요. 바로 아래와 같은 경우입니다. 

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▲ 임대차 계약이 종료된 경우

​▲ 공공임대주택으로 입주한 경우 

​▲ 서울시 외 지역으로 전출하는 경우

​​▲ 결혼 예정자가 이자 지원을 받은 이후에 혼인사실 증빙 서류를 제출 안 한 경우

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6. 신청 서류 및 접수방법 알아보기 

​이번 제도의 경우에는 작년 1월 1일부터 상시 접수를 하고 있습니다. 이 제도의 협약은행으로는 신한은행, 하나은행, 국민은행이 있습니다. 이들 은행에서의 대출 가능 여부 및 한도 등에 대한 문의는 은행에 직접 해 보시면 될 것 같습니다. 접수를 위해서 필요한 서류를 정리해 보았으니, 참고해 주시면 좋겠습니다.

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▲ 대출심사 시에 협약은행에서 아래 서류 외에도 추가로 증빙서류 요청이 있을 수 있습니다. 

​▲ 임대차계약서 1부(계약금 지급 영수증 포함(보증금의 5% 이상)​)

​▲ 혼인관계 증명서 1부(예비 신혼부부인 경우는 청첩장 또는 예식장 계약서​ 등)

​▲ 가족관계 증명서 1부

​​▲ 주민등록등본 1부 (배우자와 별도 세대일 경우 각 1부)

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