평촌 엘프라우드 청약일정 평면도 분양가 알아보기

평촌 엘프라우드 청약일정 평면도 분양가 알아보기

<목차>
1. 평촌 엘프라우드 알아보기
2. 엘프라우드 월곶 판교선 수혜 지역
3. 분양 일정 알아보기
4. 분양 평면도 알아보기
5. 49A타입(약 21평) 알아보기
6. 59A/C타입(약 24평) 알아보기
7. 59B/D타입(약 24평) 알아보기
8. 평촌 엘프라우드 분양가
9. 청약 1순위 조건 알아보기
10. 전매제한 알아보기
11. 마무리
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안녕하세요.
이번 시간에는 안양시 비산동에 분양을 진행하는 평촌 엘프라우드에 대한 청약일정, 평명도, 분양가에 관해서 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

요즘 들어서 새롭게 분양을 진행하는 아파트들이 늘고 있는데요. 비록 서울 시내는 아니지만 그래도 수도권 가운데서는 잘 알려진 안양 지역에서 분양을 하기 때문에 월곶 판교선의 수혜를 입을 지역에 있는 평촌 엘프라우드가 분양을 한다고 하는데요. 한번 정보를 알려 드리도록 하겠습니다.

1. 평촌 엘프라우드 알아보기

엘프라우드라는 가구수가 2,739세대에 이르는 대규모 분양을 합니다. 엘프라우드 같은 경우에 GS건설, 현대건설, 대우건설에서 컨소시엄 형태로 건설하는 브랜드인데 세대수에서도 알 수 있듯이 초대형 단지로 분류가 된다고 생각이 드는데요.

지도를 살펴보면 평촌 엘프라우드의 위치는 평촌이라는 이름과는 다르게 사실 평촌 시내에서는 약간 멀리 떨어진 곳에 있습니다. 평촌이라고 하면 보통은 평안동을 이야기하는데 엘프라우드는 비산동에 있기 때문인데요. 뭐 어쨋든 네이밍을 지을 때,
비산동 엘프라우드라고 하는 것보다는 평촌 엘프라우드가 더 괜찮게 들리는 이름이라고 생각이 들기는 합니다.

이곳은 기존에 있던 비산초등학교 주변 지역에 대해서 재개발을 진행하는 곳인데요. 시작은 2년 전부터 되었으며 입주예정은 2024년 6월경입니다. 전체 2,739가구 가운데서 일반분양 물량은 총 689세대 정도가 일반분양으로 공급이 되는 것 같습니다.

근처에는 안양 종합운동장이 있으며 역세권과는 약간 떨어져 있는것으로 보여집니다. 서울의 서부지역으로 이동하기 위해서는 1호선 안양역을 거쳐야 합니다. 그러나 도보로 이용하기는 어렵고 일반버스 또는마을버스를 타고 가야 합니다. 강남과 사당으로 가기 위해서는 4호선 범계역과 평촌역을 이용해야 합니다. 이곳 역시도 걸어서는 접근이 힘들고 무조건 버스를 이용해야 이동을 해야 합니다.

2. 엘프라우드 월곶 판교선 수혜 지역

이렇게 기존의 교통 시설을 이용하는 것이 많이 불편함에도 불구하고 평촌엘프라우드가 사람들의 관심을 끌고 있는 이유는 무엇일까요? 그것은 월곶 판교선의 정착역이 바로 근처에 개통을 준비하고 있기 때문입니다.

월곶판교선의 경우에 경기남부 지역에서 서쪽과 동쪽을 이어주는 노선인데요. 아마도 경기도 지역의 동서를 연결해주는 혁신적인 교통망이 될 것으로 벌써부터 전망을 하고 있습니다. 월판선은 시흥에 있는 월곶에서 출발하여 광명, 인덕원을 지나서 판교까지 연결되는 노선입니다. 여기서 중요한 부분은 경기 동남권의 핵심 지역인 판교까지 노선이 연결된다는 것입니다. 이것을 통해서 판교, 성남, 분당과 같은 높은 주택 가격을 힘들어하는 사람들의 수요를 고려해 볼 수도 있는 곳이 될 것입니다.


1단지 제일 먼 곳에서 월판선 안양운동장역까지의 거리는 걸어서 대략 12분 정도가 소요될 것으로 보이며 2단지 쪽에서는 걸어서 8분 정도가 걸릴 것으로 보이므로 전체적으로는 걸어서 10분 정도면 역에 도달할 수 있을 것 같습니다.

3. 분양 일정 알아보기

이번 평촌 엘프라우드에서는 지난 9/3에 분양공고를 발표하였으며, 9/13(월)에 특별공급을 진행하였습니다. 그리고 9/14(화)에는 1순위 청약을 진행하고 9/16에는 2순위 청약을 진행합니다. 당첨자 발표는 9/27에 합니다. 그리고 당첨자 발표가 되고 나서 2주 이후에는 정당계약을 진행하게 됩니다.

4. 분양 평면도 알아보기

분양세대는 총 2,739세대이지만 임대 물량과 재개발 조합원등과 같은 부분을 제외하고 나면 일반 분양 물량은 689세에 정도 되는데요. 여기서 사람들이 많이 선호하는 타입인 84제곱미터의 평형은 조합원 물량으로 전부 소진이 되어서 남은 면적은 49㎥ 와 59㎥ 만 있는 상황입니다.

5. 49a타입(약 21평) 알아보기

47타입은 일반적인 소형 평면도라고 보시면 되는데요. 확장을 하면 발코니가 거의 없는 것으로 보여집니다. 분양가는 5억 4,000만 원 정도 수준인데 요즘과 같은 부동산 상승기에 그래도 상당히 합리적이지 않나 생각이 듭니다. 구조는 3베이로 설계가 되어서 2~3 가족이 거주하기에는 괜찮아 보입니다.

6. 59A/C타입(약 24평) 알아보기

59A/C타입은 타워형으로 설계가 되었으며 욕실 2개가 제공되고 발코니도 상당히 크게 빠졌습니다. 다만 식당과 주방이 다소 작게 나온 것으로 보입니다. 분양가는 6억 6,500만 원 정도이며, 59C 타입이 조금 더 가격이 높은데, 아마도 공용면적에서 약간 더 넓기 때문에 그런 것 같습니다.

7. 59B/D타입(약 24평) 알아보기

많은 사람들이 선호하는 일반적인 판상형 구조인데요. 4베이로 설계되어 있기 때문에 환기나 채광 등에 좋으며 안방에는 드레스룸이 제공됩니다. 그리고 현관에는 상당히 큰 공간의 팬트리가 제공되어서 수납도 편리하게 설계가 되어 있습니다. 대신에 이런 공간들 때문에 침실 2, 침실 3의 공간이 다른 타입들 보다는 줄어들었을 것으로 보입니다. 분양가는 6억 8,300만 원 정도이며, 59 타입들 가운데서는 D 타입이 가장 가격이 높습니다.

8. 평촌 엘프라우드 분양가

앞에서 살펴보았듯이 분양물량 자체는 많은 편이 아닌데 아무래도 수요는 높을 것으로 전망이 되고 있습니다. 월곶 판교선의 혜택과 함께 요즘 들어서 주택 가격이 상승을 하면서 안양 동안구 지역 역시도 집값이 상당히 올라가 있는 상태입니다.

9. 청약 1순위 조건 알아보기

엘프라우드 분양에서는 100% 가점제를 우선해서 공급이 되는데요. 만약 미달이 발생하는 경우에는 추첨제로 공급을 진행하게 됩니다. 689세대 정도의 분양이기는 하지만 미달이 많을 것 같지는 않아 보입니다. 1순위에 청약을 위해서는 다음의 조건을 충족해야 하는데요.


▲신청자 포함 세대원 전원이 무주택 또는 1 주택만 소유한 경우
▲신청자 포함 세대원 전원이 5년간 주택 당첨 사실이 없어야 함
▲청약통장 예치금액이 지역별, 면적별 기준금액 충족해야 함
▲청약통장 가입기간 24개월 이상 일 것
▲입주자 모집공고일 현재 인천/서울/경기에 거주하고 있는 세대주



무주택자인 경우에는 가점제로 선정을 하고, 1 주택자인 경우에는 추첨제로 선정을 하는데요. 그리고 2 주택 이상인 경우에는 1순위 청약을 할 수 없습니다.



면적별, 지역별 기준금액은 다음과 같습니다. 지역 같은 경우에는 자신이 현재 거주하고 있는 지역을 기준으로 합니다. 안양에서 분양을 한다고 해서 안양시와 경기도의 200만 원으로 생각을 하시면 안 됩니다.



▲인천광역시 : 250만 원
▲서울특별시 : 300만 원
▲안양시 및 경기도 : 200만 원

10. 전매제한 알아보기

이번에 분양하는 단지는 개별 등기일까지 전매 제한이 되는데요. 그러니까 계약금, 중도금, 잔금까지 전부 완납을 하고서도 몇 년이 걸릴지 알 수 없는 개별등기까지 전부 완료가 되어야만 매도를 할 수 있다는 의미입니다. 그리고 제일 중요한 자금 운용 계획을 철저하게 계산해야 하고,중도금이야 은행 대출을 받으면 되고 잔금 역시도 주택담보대출로 전환을 시키면 되니 잘 알아보시고 차질을 없도록 해야 할 것입니다.

11. 마무리

이렇게 평촌 엘프라우드의 청약일정 평면도 분양가에 대해서 살펴보았습니다. 특히 월판선과 같은 철도 교통망에 관해서는 미리 알아보고 정보를 찾아보면 좋겠다는 생각이 듭니다. 아무래도 이렇게 새로 구축되는 교통망이 집값 호재에 크게 작용을 하니 지금부터라도 꾸준하게 관심을 가지고 살펴보아야 할 것 같습니다.

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