힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양정보 분양가 청약일정 대출 이슈 알아보기

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양정보 분양가 청약일정 대출 이슈 알아보기

 

 

<목차>
1. 광교중앙역의 힐스테이트 퍼스트 중도금 대출 논란 이유는?
2. 광교중앙역 힐스테이트 퍼스트 알아보기
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안녕하세요.
최근 들어서 주택 가격이 폭등하면서 신규로 분양을 받는 분양단지들의 경우에도 분양 가격이 역시 높이 상승하고 있는데요. 오늘 소개드리는 광교 중앙역에 있는 힐스테이트 퍼스트 역시도 10억에 가까운 분양가를 나타내고 있습니다.

1. 광교중앙역의 힐스테이트 퍼스트 중도금 대출 논란 이유는?

최근에 분양된 광교 중앙역의 힐스테이트 퍼스트 같은 경우에 9억 원 이하의 면적에 관해서 중도금 집단 대출이 이루어지지 않아서 현금 부자만 구입을 할 수 있다는 논란이 있는데요. 지금까지 9억 원 이하의 아파트인 경우에 대해서 중도금 대출이 진행되는데 문제가 된적은 거의 없었는데요. 왜 이렇게 이번 경우에는 문제가 발생하게 된 것인지 알아보도록 하겠습니다.

본래 분양을 하게 되면 분양대금 납부를 원활하게 진행하기 위해서 시행사와 건설사가 주변의 은행과 미리 협약을 맺어서 중도금 집단대출을 수분양자들에게 연결 시켜주는데요. 아무래도 건설사의 입장에서는 연기되는 위험을 낮추고 중도금을 받는것이 가능하고 은행 입장에서는 이자와 대출 실적을 올릴 수 있으며, 수분양자 같은 경우에도 중도금에 대해서 안정적으로 납부를 할 수 있어서 모두가 윈윈하는 방법이 되는데요. 그러나 최근의 신용대출과 주택담보대출이 순차적으로 중단되는 일이 발생하게 되면서 지금 시장에서는 <대출 중단사태>가 일어나고 말았는데요. 정부는 가계 대출의 지속적인 상승으로 인해서 시중 은행에 대출 총량제에 맞춰서 대출 자제를 하라는 신호를 보냈고 우리은행, 농협 등의 은행들에서는 이미 자발적으로 대출을 중지를 실행하였습니다.

아마도 이번 광교중앙역 힐스테이트 퍼스트 역시도 주변 은행으로부터 유사한 상황에 대해서 내용을 접했을 텐데요. 더군다난 최근의 아파트 고분양가에도 불구하고 계속해서 완판이 되는 사례가 늘어나다 보니 시행사와 건설사에서 나서서 중도금 대출을 알려줄 필요성을 느끼는 못한 것도 이번 논란의 이유가 되었을 텐데요. 아무튼 9억 원 이하인 아파트 분양임에도 전액을 현금으로 가지고 있지 않은 이상에는 접근이 쉽지만은 않은데요.

 

 

2. 광교중앙역 힐스테이트 퍼스트 알아보기

분양 면적은 50제곱미터에서 84제곱미터의 종류가 있으며, 211가구, 4개 동으로 분양이 진행 되는데요. 4 베이로 설계되어 있고, 주상복합이기는 하지만 실내면적을 나름 잘 뽑았다고 합니다. 광교쪽에 거주하고 있으신 분들이라면 이곳의 입지는 말하지 않아도 엄청나게 좋은 것을 알고 계실 것입니다. 환경이나 입지면에서 어떤 신도시보다 좋게 꾸며져 있다고생각이 드는데요. 상업시설은 지상 3층과 지하 3층에 조성이 되며, 그 위에는 분양되는 아파트들로 구성이 되어 있습니다.

수도권 전 지역에서 1순위 청약을 할 수 있으며, 배정되는 비중은 ▲서울 수도권 지역 거주자에게 50% ▲경기도 거주자 20% ▲해당지역 2년 이상 거주자 30%를 배정하게 되는데요. 구입을 위해서는 자금 준비를 ▲계약금 20% ▲중도금 60%(대출 안됨) ▲잔금 20%의 비율로 준비를 해야 합니다.



9/13부터 특별공급을 시작하며, 9/14에는 1순위 청약을 시작하는데요. 청약 당첨자 발표는 9/29이고, 정당계약은 10/12, 입주는 2024년 8월로 예정되어 있습니다. 가장 걸리는 문제는 역시 중도금을 대출 없이 전액 스스로 준비해서 납부해야 한다는 부분인데요. 평형별 세대수와 분양가격은 아래와 같습니다. 이 주변 시세가 이미 15억원을 넘어섰습니다. 평형마다 다를 수는 있겠지만 수원 광교 지역이 천지개벽을 하고 있는것 같습니다.

▲84형 : 104세대, 최대 9억 8,540만원
▲79형 : 52세대, 최대 8억 2,380만원
▲60형 : 55세대, 최대 7억 2,440만원

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